Как купить

ПОРЯДОК ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО “FERRELLAR”

Купить недвижимость в Испании может как частное, так и юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Наше агентство недвижимости “Ferrellar”, расположенное в Салоу, поможет купить Вам недвижимость, как в самом Салоу, так и на побережье Costa Dorada.

  1. Если Вы уже находитесь в Салоу, тo легко нас найдёте. Наши офисы находятся в центре Салоу. Один на улице Барселона 8, а другой, в двух минутах ходьбы от первого, на улице Валенсия, 7.

  2. Если же Вы только планируете посетить Салоу и вместе с отдыхом присмотреться к местному рынку недвижимости, то можете написть нам об этом на e-mail: irina@immoferre.com и подробно изложить нам свои пожелания.

    Через агентство “Ferrellar” Вы можете арендовать квартиру или дом и приехать не по турпутевке, а самостоятельно.

    В этом случае мы высылаем Вам приглашение и на этом основании Вы можете запросить визу в консульстве Испании.

  3. Если о нашем агенстве Вы узнали из интернета, от знакомых, друзей и хотите купить недвижимость в Испании, то мы можем взять на себя организацию тура для Вас.

Этапы покупки

Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика

Показ объектов недвижимости

Итак, тем или иным образом Вы приезжаете в Салоу.
После того, как Вы расскажете нашему сотруднику о своих предпочтениях: тип недвижимости, населённый пункт, расположение, планировка, ценовой диапазон, цель покупки (постоянное проживание, для отдыха летом, для последующей сдачи жилья и т.д), мы подберём Вам несколько вариантов жилья и запланируем их показ в удобное для Вас время.
Обычно, в один день, просматриваются 3-4 объекта.

Решение о покупкe недвижимости

Если после осмотра вы принимаете решение о покупке недвижимости, то наши сотрудники отвечают на все Ваши вопросы , связанные с процессом покупки и сопровождают Вас на каждом этапе: консультируют, переводят с испанского на русский и т.д

Подготовка к сделке

  • Прежде всего сотрудники “Ferrellar” заключат с Вами Договор о задатке. При подписании этого договора покупатель выплачивает задаток, тем самым резервируя недвижимость на свое имя.

  • Затем вместе с Вами поедут в полицию для оформления N.I.E (Número de identificación de eхtranjero). Так называемый, идентификационный номер иностранца. Без этого документа невозможно заключить ни одну экономическую сделку.

  • После этого в сопровождении нашего сотрудника, говорящего по-русски, Вы откроете счет в одном из испанских банков и получите подробнейшую консультацию у работника банка о формах и сроках оплаты покупаемой Вами недвижимости.

Обычно на этом этапе покупатель уезжает домой и переводит необходимую для оплаты покупки сумму с банковского счета в своей стране на свой банковский счет в испанском банке.

В случае покупки недвижимости с оформлением ипотечного кредита, покупатель также готовит пакет необходимых документов для его получения. Сведения о требуемых документах он получает на консультации в банке при открытии счета.

Покупка без ипотеки

Если Вы решаете купить недвижимость без ипотеки, тогда “Ferrellar” берёт на себя следующие действия:

  • проверка объекта, который Вы собираетесь купить (правоустанавливающие документы на собственность)

  • проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам собственника выбранного Вами объектa

  • подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи

  • резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца

Покупка с ипотекой

Если Вы решаете купить выбранную недвижимость взяв ипотечный кредит, “Ferrellar” берёт на себя:

  • переговоры с банком о получении максимально выгодных для Вас условий ипотечного кредитa

  • подача документов в банк для оформления ипотеки

  • оценка объекта недвижимости, который Вы хотите купить

  • проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам

  • подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи

  • резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя, продавца и представителя банка, предоставляющего ипотечный кредит

На этом этапе покупатель приезжает во второй раз в Испанию, заблаговременно оповестив “Ferrellar” o датах своего прибытия. Это необходимо для того, чтобы чтобы вовремя оповестить продавца недвижимости и зарезервировать день и час у нотариуса для совершения сделки.

Подписание договора купли-продажи

В присутствии переводчика нотариус регистрирует договор купли-продажи Escritura Publica. Вами передаётся банковский чек продавцу недвижимости (на оставшуюся сумму за вычетом задатка), оплачиваются услуги нотариуса и Вам на руки выдается нотариальная копия договора. C этого момента, вы – полноценный собственник. Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad ( Pегистр собственности Испании).

Через два-три месяца зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку).

Когда Escritura Publica ( купчая) будет зарегистрирована, владелец может заказать выписку Nota Simple из Регистра для оформления мультивизы в Испанию.

После оформления сделки

После оформления сделки “Ferrellar” поможет Вам :

  • переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода, газ)

  • уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с Вашего счета ежегодного налога на собственность (I.B.I ) и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией, если она есть)

ЗДАНИЕ “МОНАКО” САЛОУ

Youtube

НОВОСТИ

Ruta de tapas en Salou-...

Del 17 de mayo hasta el 26 del mismo mes,... [+]
читать +

DESCONECTA Y RELÁJATE...

¿Sueñas con vivir en un entorno cerca al... [+]
читать +

ZONAS RESIDENCIALES PARA...

Si estás buscando pisos en venta en Salou,... [+]
читать +

ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ 2.0

Следите за нами и получайте информацию обо всех наших новинках.

ПОГОДА В САЛОУ

КАК КУПИТЬ?

Информация по вопросам покупки недвижимости в Испании. Юридические процедуры, определение размера расходов на покупку и содержание недвижимости.

Подробнее

КОНТАКТЫ

Наши офисы: Ул. Валенсия, 7 · Салоу · Ул.Барселона, 8 · Саолоу

+34 620 676 930

Подробнее

Политика конфиденциальности | Сроки и условия пользования. | Все права зарезервированы ®. Immoferre

ЛатинаТревел ЛатинаТревел